【新闻速递】台州顶奢低密市场内卷升级，隐蔽性工程实景大揭秘！

在台州的顶奢市场，人们常常会看到眼花缭乱的奢石，但看不到安装的工序是否完整，关键性工艺有无缺失。

在台州的顶奢市场，人们常常会看到卫生间各种高端品牌的卫浴五金，但看不到防水排水等工艺标准是否严苛。

在台州的顶奢市场，人们常常会看到精致大气的实景示范区，但看不到隐蔽性工程的实际优劣。

近几年，台州顶奢市场开启了一波极度内卷的军备竞赛，从主大门一路卷到了物业服务的每一个细项。但遗憾的是，早期风靡一时的工艺工法墙，却逐步淡出了市场。

对于顶奢人群来说，显性的贵重是面子，隐性的安全和舒适才是里子。

（缦樾湖滨示范区实景图）

业内人士认为，以前只需要一个售楼处就能卖房，现在都要展示所见即所得的实景示范区。一方面，示范区本身的成本就很高，内容也很丰富，工艺工法这部分容易被忽略；另外一方面，如果把隐蔽性工程的展示放在实体样板房里，就意味着整个楼盘都要执行这个标准，后期压力会很大。

幸运的是，这个行业依然会涌现出愿意负重前行的品质房企。

近日，台州迎来了全市第一个主打隐蔽性工程展示的工艺工法样板房。包揽一线飞龙湖山水景观的纯粹低密大盘腾达·缦樾湖滨，砸下数亿巨资打造了超万方的全维艺术实景示范区，其中就包含合院业态的一套建面约373方工法样板。

（缦樾湖滨示范区实景图）

对于真正的顶奢产品来说，隐蔽性工程的首要秘诀就在于工序的完整。

从缦樾湖滨的合院工法样板可以看到，大理石饰面采用多重基层加固的铺贴工艺。做到了3重工序保障，同时还结合撒砂增糙和石材粘合剂等业内公认的加强工艺。

（缦樾湖滨工法样板实景图，手机拍摄）

简单做个对比，普通楼盘一般只会完成1-2道工序，墙面后期很容易起砂脱层，或者导致石材大面积空鼓和脱落。

卫生间的工序就更加复杂。以防水这块为例，缦樾湖滨完整执行「底部第一道防水+ 二次排水系统 + 回填加固 + 面层第二道防水 + 多节点附加层+避水试验」全套工艺，另外，还有反射膜、钢筋网、石材粘结剂薄贴等。

（缦樾湖滨工法样板实景图，手机拍摄）

业内人士看完都不禁感叹，这绝对属于卫生间防水顶配标准，也是台州沿海高湿环境最稳妥的应对方案。

相比之下，普通住宅卫生间的防水排水相关工艺就会大幅减少，甚至有些直接采用地砖干铺。相关积水和渗水等问题会在入住几年时间内逐步爆发，后期维修成本极高。

在工序完整，甚至加强的基础上，工艺标准也很严苛。

从缦樾湖滨合院工法样板的展示来看，硬包背景墙的分格嵌条、收边包边、阴角阳角、工艺缝阴影缝全部采用6063-T5 国标铝合金型材开模定制。

（缦樾湖滨工法样板实景图，手机拍摄）

找业内朋友科普了一下，这个工艺标准属于高配操作。普通项目用的都是市场成品的通用廉价铝条或塑料条，在台州的气候影响下，老化速度会进一步加快，容易发生开裂和脱落等问题。

同样高标准还出现在了叠级层级吊顶。

缦樾湖滨的吊顶轻钢龙骨工艺不仅采用加强龙骨，还会叠加两层防水防潮绿芯石膏板，使得阻燃能力和防潮能力大幅提升。而普通项目一般选择的是常规龙骨和普通石膏板，容易增加吊顶开裂、异响、发霉或下沉的概率。

（缦樾湖滨工法样板实景图，手机拍摄）

缦樾湖滨合院的材质选择也很讲究。

其中包括，德国进口顶级家装五金品牌，海福乐门控五金；国内高端定制淋浴房代表品牌，DELI| 德立淋浴房；常用于国内知名别墅、会所以及高端酒店的西顿照明黑神系列灯具等。

（缦樾湖滨工法样板实景图，手机拍摄）

就连人们容易忽略的给水管和紧定管，也是高标准选材。

给水管采用的是304不锈钢水管；紧定管厚度达到1.6MM，符合国标壁厚要求，成本比常规直接高出约30%-40%。普通项目多数选择的是PPR塑料管和PVC电工管。

360度无死角的合院立面质感

这些看不见的秘密，恰恰都是腾达的强项。

腾达建设集团股份有限公司创始于1972年，集基础设施建设和房地产开发为一体，曾多次荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉奖-鲁班奖、中国土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉奖-詹天佑奖，中国公路行业最高质量奖李春奖等。

除了室内的隐蔽性工程，合院外立面的质感也很强烈。

普通合院的屋顶一般采用单一材质，而且以国产为主。缦樾湖滨采用了金属瓦和进口陶瓦的组合方案，既保留了中式合院的“黛瓦” 美感，又不怕梅雨季和台风天，非常符合台州气候条件下的高端居住需求。

（缦樾湖滨示范区实景图）

普通合院普遍采用断桥铝窗或国产普通铝包木窗，而缦樾湖滨选择的是国际一线的德国海福乐铝包木系统窗。

另外，还有双坡顶及歇山顶、鹰嘴式折板出檐、层层披檐、仿木纹格栅、隔扇、叠涩肌理等中式美学。

（缦樾湖滨示范区实景图）

就连新风进出风口和卫生间排气口，都经过了精心设计。

圆形风帽造型，科学的朝向设置，显然比传统的外立面开孔更加美观。尽管成本较高，但在防止雨水倒灌和防虫防杂物等方面更有效更实用。

（缦樾湖滨示范区实景图）

质感、设计感和匠心细节叠加在一起，让合院建筑的每一面都是主立面，每一面都有高颜值。

总结来看，通过合院工法样板的展示，缦樾湖滨不仅凸显了腾达对单盘主义的理解和坚持，同时也充分体现了该企业在工程以及工艺工法等领域的丰富经验和深厚功底。

从传统排屋到缦樾湖滨的合院，低密产品发生了巨大的变化。

最直观的感觉，就是独门独户的私密性大幅增强。

邻里之间采用实体围墙，而不是当下低密市场较为常见的绿篱隔断。

L型厢房设计，更是为一楼和二楼创造了相对独立且静谧的主卧空间。同时，由于厢房建筑恰到好处的隔档，与实体围墙共同形成了有效的私密保障，甚至能大幅减少传统排屋较为常见的邻里视线交集。

（缦樾湖滨示范区实景图）

在这个基础上，缦樾湖滨建面约373方合院的横向尺度达到惊人的约12.1米三开间格局。一楼光卧室就能达到约4.5米，会客厅和餐厅都能各自达到约7.6米。这些数据，也进一步放大了缦樾湖滨的窗墙比优势。

相对传统一字型的排屋式格局，缦樾湖滨合院的卧室位于外凸的厢房，不会阻断室内的视线。业主可以在日常生活中更加直观的感受超12米的空间尺度。而卧室本身也能拥有花园簇拥的270度立体景观和采光面，舒适度大幅提升。

（缦樾湖滨样板房实景图）

三楼整层是一层一世界的私密天地，尤其值得关注的还有拱形的挑高屋顶造型，以及约47 平半环绕的Z字型大露台。

（缦樾湖滨样板房实景图）

超8米的地下挑空，颠覆了人们对合院地下室的想象。

（缦樾湖滨样板房实景图）

其中，约232.75方的夹层体量更为震撼。远超市场常规的夹层体量；能够提供全功能复合场景（棋牌室、家宴、影音室、茶室、储藏室等）。

（缦樾湖滨样板房实景图）

而储藏室还有消防通道直达一楼庭院，成为电梯和楼梯之外的第三动线。

这里不再是局促的辅助型空间，更接近业主私享的休闲和社交场景。

整体风格，延续了永恒、艺术，且典雅的安缦式生活美学。在各类高端石材的基础上，巧妙融入充满原生态气质和禅意的木纹材质，以及传统坡屋面等中式元素点缀，与湖滨商业俱乐部一脉相承。

（缦樾湖滨样板房实景图）

对于缦樾湖滨的合院来说，从Z字型的星空露台，到挑高超8米的地下空间，再到约12 米宽的一楼庭院；从前庭后院的湖滨商业俱乐部，到飞龙湖的环湖绿道和湖山美景，山水之间自带的惬意和慢生活，可谓天然契合低密的生活气质。

（缦樾湖滨示范区实景图）

当低密生活气质，又能得到户型的保障、配套的保障、材质的保障、隐蔽性工程的保障，足以激活人们对高端改善生活的向往。

这也是缦樾湖滨作为低密顶奢的意义和价值所在！

（缦樾湖滨示范区实景图）

转载自徐徐道来时间

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